ديــار 8B

يتكون المشروع من دور أرضي و3 أدوار متكررة ويتكون الدور من ثلاث وحدات فقط و المشروع يتميز بواجهاته الحديثة بدهانات مقاومة لعوامل الجو والمدخل والسلالم مكسوه بأفخر أنواع الرخام والجرانيت.

اخر تحديث : 2022-06-13

المنطقة : القاهرة الجديدة

الحى : شقق للبيع في حي بيت الوطن

حالة المشروع : مشروع حالى

الخدمات

عـزل

مداخل فاخرة

أسانسير

جــراج

ألوميتال عازل

دش مركزى

حامل تكييف

وصلات صرف وتغذية

وحدات تخزين

بوابة اليكترونية

انتركم مرئى

كاميرات مراقبة

عرض التفاصيل

02 مايو 2020

الفرق بين صحة التوقيع و صحة النفاذ و التسجيل بالشهر العقارى

يقع الكثير منا عند شراء عقار سواء منزل أو شقة أو قطعة أرض فى حيرة تامة لعدم معرفتهم بكل ما يخص عقود البيع,فى هذة المقالة نستعرض معكم شرح مبسط للفرق بين دعوى صحة التوقيع,دعوى صحة النفاذ,التسجيل بالشهر العقاري.

دعوى صحة التوقيع:
دعوى صحة التوقيع هى دعوى الغرض منها إثبات توقيع البائع على عقد البيع لكنها لا تنقل الملكية من البائع إلى المشتري هى فقط تحكم بصحة صاحب التوقيع أى أن البائع لا يستطيع أن يدعى بأن هذا التوقيع لا يخصه لكنها لا تضمن حق المشتري و تُرفع تلك الدعوى بناءاً على طلب من المشتري ضد البائع لإثبات صحة التوقيع.

دعوى الصحة و النفاذ:
هى دعوى تمتد سلطة المحكمة فيها إلى بحث موضوع العقد و مداه و نفاذه و يقصد بها تنفيذ التزامات البائع التى من شأنها نقل الملكية إلى المشتري فى سجلات الشهر العقاري و الحصول على حكم التسجيل و تكون فى حال كان البائع امتنع عن التوجه مع المشتري للشهر العقارى,دعوى صحة و نفاذ عقد البيع هى أقوى و أشد بكثير من دعوى صحة التوقيع فى إثبات الحق و التصرف و نفاذ حق البيع و هى بذلك تختلف عن دعوى صحة التوقيع التى ما هى إلا دعوى تحفظية هدفها الأساسى هو صحة توقيع البائع فقط دون التدخل فى صحة العقد من عدمه.

التسجيل بالشهر العقاري:
فى حين تسجيل المبيع فى الشهر العقاري لابد من توجه البائع و المشتري للشهر العقاري لكى يقوم البائع بالتوقيع أمام موظف الشهر العقاري بالبيع أما فى حالة إذا كان البائع عقده غير مسجل أو إذا امتنع عن التوجه مع المشتري للشهر العقاري يلزم رفع دعوى صحة و نفاذ عقد البيع و بمجرد التسجيل فى الشهر العقاري يتم نقل الملكية من البائع إلى المشتري.